（三）租赁用途；
（四）房屋交付日期；
（五）租赁期限和续租；
（六）租金数额、支付方式和期限；
（七）物业服务费及水、电、煤、通讯等公用事业费的承担；
（八）房屋使用要求和维修责任；
（九）房屋返还时的状态；
（十）违约责任和争议解决方式；
（十一）租赁当事人约定的其他内容。
第十二条 （租赁合同登记备案）
租赁合同订立后，租赁当事人应当按照《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则》（试行）的要求到房屋所在街镇、园区社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，但通过房地产经纪机构订立租赁合同的，由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。
第十三条 （租金）
居住房屋租赁的租金标准，由租赁当事人在合同中约定。承租人应当根据合同约定按时支付租金。
居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准；租赁期限为1年以上的，每年只能调整一次租金标准。但租赁合同中对租金调整另有约定的，从其约定。
租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金标准。
出租人根据承租人的要求装修房屋或者增设附属设施、设备的，双方可以协商调整租金标准。
第十四条 （租赁保证金）
出租人可以按照租赁合同的约定数额，向承租人收取租赁保证金；未约定数额的，租赁保证金不得超过2个月的租金。
第十五条 （转租）
承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋；未约定的，承租人转租房屋应当事先征得出租人书面同意，并符合本意见第七条、第八条、第九条的规定。转租人违反上述规定的，出租人可以解除居住房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。
