南昌市发展和改革委员会关于《南昌·滨江一号》工程初步设计的批复
（洪发改设字〔2010〕24号）
江西城开投资有限公司：
报来要求对《滨江一号》工程初步设计审查的报告收悉。经我委组织有关部门和专家共同审查，原则同意由广州宝贤华瀚建筑工程设计事务所编制的初步设计文件。现就有关事项批复如下：
一、总图和规模
1、同意该工程在市区朝阳洲片区南河滩路以南，海关大楼以北，团结路以西，沿江南大道以东规划地块内兴建。总用地面积为41771.24平方米。总户数901户。
2、本次审查的1＃、2＃楼为40层超高层住宅楼，3＃、6＃、7＃楼为33层一类高层住宅楼，5＃楼23层为一类高层住宅楼。办公楼为37层超高层公共建筑，幼儿园为3班3层多层建筑。地下室2层为设备用房、自行车库、汽车库和人防甲类核6、常6人员隐蔽所。总建筑面积279502.46平方米，其中地下层建筑面积69013.36平方米。
3、容积率：5.0。
4、建筑密度：23.53%.
5、绿地率：35%.
6、汽车泊位：896个，其中地面60个、地下836个。
7、该项目总平面布局基本合理，原则同意该小区总体布置。
8、消防扑救场地、回车场应完善优化，人行出入口应增设，以确保消防安全和人员疏散顺畅。
9、应合理布置地面非机动车泊位。
10、道路、绿地应设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相接。
11、幼儿园应按规范规定增设活动场地。
12、给水总平面布置图应布置室外消火栓。
二、单体建筑
1、该小区住宅套型设计合理，功能分区明确，平面布置紧凑，套内居住空间有良好的朝向、日照和通风，原则同意所报的单体建筑设计。
2、建筑设计
1）地下商业营业厅应按GB50016-2006规范5.3.17条有关规定计算疏散总宽度。
2）地下层电梯候梯厅与车库相接部位应采取防火分隔措施。地下人防工程口部各功能房间设置面积偏大，应予优化。
3）住宅单元出入口疏散线路应顺畅，不应过于迂回。轮椅应能直达电梯厅。
4）6#、7#楼单元出入口及轮椅坡道上层设阳台，应采取防坠物伤人措施。
5）避难层应按GB50045-95（2005年版）规范6.1.13条的有关规定设置。疏散楼梯出入口前室应完善。
6）办公楼两座楼梯应直达屋顶，平面位置不应改变；三楼大会议室人数和疏散宽度应进一步核准。
7）幼儿园通向架空活动场地的外廊和敞开楼梯首层应围护，以利管理和安全，疏散楼梯应设封闭楼梯间。
8）幼儿园活动室、寝室开向走道门应满足耐火极限不低于1.0h的要求。
9）建筑节能设计应进一步完善。幕墙和挑空楼板保温材料应与外墙玻化微珠保温砂浆一致；6＃－1楼住宅和幼儿园东西朝向房间应采取遮阳措施。
2、结构设计
1）风荷载计算的地面粗糙度应取B类。
2）钻孔桩基础持力层应避免软夹层，并应做静载试桩确定其单桩承载力，以便充分发挥桩身有效强度。
3）各塔楼的竖向控制底部加强区高度和抗震等级应考虑临团结路存在地下一层的临空高度，同时地下二层顶板应加强。1#、2#楼、办公楼不满足埋深要求，应采取相应措施。
3）办公楼框架核心筒角柱应提高延性，并考虑剪力滞后影响；建议优化结构方案，减少不规则项，提高建筑抗震能力。
4）后浇带的设置应符合砼规范9.1.1条规定。幼儿园惰园形部位脱开为一个独立结构设计。1＃、2＃楼承台布置建议楼中梯核心筒采用大承台结构形式。
6）3#楼四个缺口部位应采用拉梁加强。5#楼地下室部分超长，应设置后浇带。入户花园隔层设置，应采用加强措施。
3、给排水设计
1）室外给水系统仅一路与市政水源相接，考虑日后引入二路市政给水接管条件，小区内仍应当考虑设计环状给水管网。
2）室内消火栓系统，水泵接合器有效范围内应有室外消火栓，并应满足数量要求。每个加压供水区变频给水泵组，应充分考虑节约能源。
4、电气设计
1）10KV供电电源应采用10KV专线作为独立的供电电源。开关站应采用单母线分段系统。开关站及公变10KV配电系统中的母线630A偏小，应调整。
2）办公楼及1#、2#楼火灾自动报警应为特级保护对象，其他楼栋为一级保护对象。
3）应设置屋顶航空障碍灯，并按建筑物最高负荷供电。建议采用专线加太阳能供电措施。
5、暖通设计
1）办公楼不应采用电锅炉作为空调系统冬季直接热源。
2）加压送风系统总楼层数超过32层者，其送风系统及送风量应分段设计。
3）人防滤毒式通风支管上应设置风量调节阀，以调节滤毒通风状态下风机的风量不超过滤毒器的额定风量。
4）办公楼三层风管穿越厨房墙体处，应设置防火阀，各层办公区风机盘管配置过大，宜调整。
5）十八层排烟风机不应直接将火灾烟气排至避难区，应接到建筑外墙。
6）建议办公楼采用两台离心机加一台螺杆机的搭配型式，以适应低负荷时的能量调节。
三、其它：凡涉及规划、消防、人防、环保、卫生、交通、房管、气象、园林等部门的具体问题，请与有关部门协商解决。
四、概算：本工程总概算为41062.6万元，其中建安工程费为38127.9万元。
此复
二〇一〇年二月二十三日
附件：
《滨江一号》工程概算汇总表
单位：万元
序号
| 工程或费用名称
| 概算金额
| 备注
|
一
| 建筑安装工程费
| 38127.9
|
（一）
| 建筑工程
| 31202.3
|
1
| 办公楼
| 5789.5
|
2
| 1＃、2＃
| 6081.1
|
3
| 3＃
| 1744.5
|
4
| 5＃
| 1953.2
|
5
| 6＃
| 2594.9
|
6
| 7＃
| 2376.8
|
7
| 幼儿园
| 103.2
|
8
| 地下室
| 10559
|
（二）
| 电气工程
| 3452.7
|
1
| 办公楼
| 672.1
|
2
| 1＃、2＃
| 706.6
|
3
| 3＃
| 208.8
|
4
| 5＃
| 232.2
|
5
| 6＃
| 304.8
|
6
| 7＃
| 281.2
|
7
| 幼儿园
| 14.5
|
8
| 地下室
| 1032.5
| |
（三）
| 给排水工程
| 1996.7
|
1
| 办公楼
| 407.3
|
2
| 1＃、2＃
| 525.8
|
3
| 3＃
| 148.1
|
4
| 5＃
| 161.4
|
5
| 6＃
| 208.6
|
6
| 7＃
| 198.9
|
7
| 幼儿园
| 14.4
|
8
| 地下室
| 332.2
|
（四）
| 通风空调工程
| 476.3
|
（五）
| 消防报警工程
| 1000.1
|
1
| 办公楼
| 270.4
|
2
| 1＃、2＃
| 258.9
|
3
| 3＃
| 51.9
|
4
| 5＃
| 57.8
|
5
| 6＃
| 77.9
|
6
| 7＃
| 71.8
|
7
| 幼儿园
| 6.5
|
8
| 地下室
| 204.8
|
二
| 工程建设其他费用
| 1790.8
|
1
| 前期工作费
| 172.2
|
2
| 勘察设计费
| 861.0
|
3
| 建设单位管理费
| 344.4
|
4
| 工程建设监理费
| 413.3
|
三
| 预备费
| 1143.8
|
概 算 总 金 额
| 41062.6
| 未含应缴政府规费
|
