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4．供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；
5．房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
二、委托保修期限：甲方委托给乙方的保修期自__________年_______月____日至年_____月_____日止（应于物业服务委托合同期限同步）。
三、双方责任
（一）甲方责任
1．在物业交付使用办理权属初始登记手续前，应当一次性向辖区物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2％的物业保修金，保修金为__________万元。作为物业保修期内保修费用的保证。
2．根据宁波市《关于印发贯落实全国<物业管理条例>的实施意见（试行）的通知》（市建房管[2003]364号）之第四项第（九）条，下列情形由甲方负责保修或另行委托乙方保修：
（1）在综合验收或单体验收时，验收单位提出（在会议纪要上已明确）的整改意见而开发建设单位未作整改或整改未完毕的；
（2）未按设计图纸或违反强制性规范、擅自改变设计用途的；
（3）房屋承重结构发生维修的（包括房屋结构性问题；房屋出现的浇板、墙体开裂等施工质量问题或隐蔽工程存在严重的问题）；
（4）建筑材料、构配件以次充好或采用不合格产品；
（5）业主在交付验房时提出的维修问题；
（6）另有保修文件规定由设施设备生产厂家、安装单位负责保修的。
3．在__________日内审核乙方申报的保修项目和经费预算，并支付保修费用。不无故推诿、拒付保修经费，耽误正常的保修工作。
4．监督乙方履行委托保修的责任，同时协助乙方处理保修中出现的疑难问题。
5．其他需明确的事项。
（二）乙方责任：
1．根据甲方委托的保修项目，及时做好保修工作，确保物业的正常使用。在规定的保修期限内，接到业主报修后，应在下列规定的时间内到现场查看和处理（自然灾害或天气等原因除外）：
（1）屋面渗漏处理________小时内到达现场，______日内修复；
（2）卫生间、厨房间渗漏处理______小时内到达现场，______日内修复；
（3）房间渗漏处理______小时内到达现场，______日内修复；
（4）外墙面渗漏处理______小时内到达现场，______日内修复；
（5）电梯故障处理______分钟内到达现场，______日内修复；
（6）中央空调设备故障处理______小时内到达现场，______日内修复；
（7）消防设施设备故障处理______小时内到达现场，______日内修复；
（8）水电系统______分钟内到达现场，______日内修复；
（9）智能化系统______分钟内到达现场，______日内修复；
（10）其他需明确的事项。
2．书面提出具体保修项目和经费预算，经甲方核实后或业主委员会审定后，组织实施保修项目。
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