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3.评税软件调整完善阶段
调整和完善直属局原有的评税征管软件，实现与市局“大集中”征管系统的数据连接。
时间：2008年11月
4.模拟试运行阶段
试点地区对评税软件进行调试，运用评税征管软件在实际征管工作中进行模拟操作。
时间：2008年12月
5.正式运行阶段
试点地区利用评税软件开展住宅类房屋买卖计税价格实际核定工作。
时间：2009年1月
6.工作总结阶段
对试点地区的工作实施情况进行总结，对软件运行情况进行评估，针对存在的问题提出解决意见。
时间：2009年2月
（二）全市推广阶段（2009年1月至7月）
1.市内四区模拟运行阶段
市直属局对评税软件进行调试，运用评税征管软件在实际征管工作中进行模拟操作。
时间：2009年1月
2.市内四区实际运行阶段
市直属局利用评税软件对市内四区开展住宅类房屋买卖计税价格实际核定工作。
时间：2009年2月
3.其他非试点地区技术标准制定阶段
除市内四区外，其他非试点地区结合所在地区实际情况，自行组织相关中介机构对所在地区划分区片、确定区片基准价格和房地产价格影响修正系数。
时间：2009年3月至4月
4.评税软件本地化阶段
除市内四区外，其他非试点地区结合本地区制定的评税技术标准，对评税软件相关参数进行本地化修改，并做好软件运行前的调试准备工作。
时间：2009年5月
5.模拟试运行阶段
除市内四区外，其他非试点地区在实际征管工作中按照工作流程对评税软件进行模拟试运行。
时间：2009年6月
6.全面实施阶段
在全市范围内，全面实施利用评税软件开展住宅类房屋买卖计税价格实际核定工作。
时间：2009年7月
7.评税技术执行标准及确定方式
评税技术采用“市场比较法”，即结合所在地区住宅类房屋的实际情况，对所辖地区按照房屋在实物、权益、区位等状况上相同或基本相同，各影响房屋价格的因素相同或基本相同，各房屋的价格未来走势趋向相同或基本相同的原则划分若干区片，在每一区片内选取可比实例，确定可比基准价格标准，经楼层、朝向、建筑面积等价格修正系数调整后，求取待评估房地产交易计税评估价格。
划分房屋区片、确定各区片可比基准价格以及制定房地产价格修正系数等相关评税技术标准工作，可通过政府招投标形式，由具有资质的中介机构配合完成。具体费用由各基层局自行商当地政府或财政部门申请解决。
8.评税软件开发及应用
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