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3.2.2.3 最高额抵押权变更登记
最高额抵押权担保的债权尚未确定时，因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更；被担保的债权确定的期间、债权范围、最高债权额、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的，应办理变更登记。
需要材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人的身份证明；
（3）房屋他项权证书原件；
（4）房屋所有权证书（原件及复印件）；
（5）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料原件；
（6）最高额抵押权发生变更的证明材料原件；
（7）债权确定的期间、债权范围、最高债权额、抵押权顺位发生变更的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。
3.2.2.4 最高额抵押权确定登记
依法登记的最高额抵押权担保债权确定的，应申请最高额抵押权确定登记；当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请办理确定登记。
需要材料
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋他项权证书原件；
（4）最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料。
3.3 预告登记
预告登记包含业务细类共十二项，分别为：
（1） 预购商品房预告登记
（2） 预购商品房预告登记变更
（3） 预购商品房预告登记注销
（4） 预购商品房抵押权预告登记
（5） 预购商品房抵押权预告登记变更
（6） 预购商品房抵押权预告登记注销
（7） 房屋所有权转移预告登记
（8） 房屋所有权转移预告登记变更
（9） 房屋所有权转移预告登记注销
（10） 房屋抵押权预告登记
（11） 房屋抵押权预告登记变更
（12） 房屋抵押权预告登记注销
3.3.1 预购商品房预告登记
房地产开发企业与商品房预购人签订商品房预售合同后，买卖双方在合同中约定或者另行约定申请房屋预告登记的，且已完成预售合同登记备案手续，当事人可以申请预购商品房预告登记；预售人未按照约定与预购人共同申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。
需要材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）已登记备案的商品房预售合同原件、联机备案表（网上联机备案的提供）；
（4）当事人关于预告登记的约定原件（商品房预售合同中有预告登记约定的除外）；
（5）预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；
（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明原件。
3.3.2 预购商品房预告登记变更
预告登记当事人姓名或名称及相关信息变更；房屋自然状况发生变更；法院判决、仲裁委员会裁决或者因继承、遗赠、离婚、夫妻更名致使权利人变更。
需要材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）预购商品房预告登记证明原件；
（4）已登记备案变更后的商品房预售合同原件、联机备案表（网
上联机备案的提供）；
（5）生效的法律文书原件（判决、裁决）或者继承权公证书原件或者接受遗赠公证书原件（继承、遗赠）或者离婚证、离婚财产归属协议原件（离婚更名）；
（6）结婚证或婚姻关系证明、夫妻双方更名申请原件（夫妻更名）
（7）其他变更事实的有关证明文件。
3.3.3 预购商品房预告登记注销
买卖双方解除预购合同的，应由双方共同申请预告登记注销；预告登记失效的，可由登记权利人单方申请，委托代理人办理的，委托书应公证；法院判决、仲裁委员会裁决撤销合同或确认合同无效的，可以单方申请，委托代理人办理的，委托书可不公证。
已设定预购商品房抵押权预告登记的，应先予以注销或一并办理。
需要材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）预购商品房预告登记证明原件；
（4）买卖双方解除合同的协议原件或人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。
3.3.4 预购商品房抵押权预告登记
需要材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）抵押合同原件；
（4）主债权合同原件；
（5）预购商品房预告登记证明（原件及复印件）；
（6）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；
（7）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
3.3.5 预购商品房抵押权预告登记变更
因预购商品房抵押预告登记当事人、债务人的姓名或者名称发生变更；被担保债权的数额等事项发生变化的，应办理变更登记。涉及预购商品房预告登记变更的可一并办理。
需要材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）预购商品房抵押权预告登记证明原件；
（4）证明变更事项的材料。
3.3.6 预购商品房抵押权预告登记注销
主债权消灭、抵押权人放弃抵押权或预告登记失效的，由预告登记权利人申请注销登记。
需要材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）预购商品房抵押权登记证明原件；
（4）解除抵押权的协议原件或生效法律文书；
（5）预告登记失效的，提交预告登记失效的证明文件原件。
3.3.7 房屋所有权转移预告登记
房屋抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明复印件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。
需要材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）转让方的房屋所有权证；
（4）房屋所有权转让合同原件；
（5）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。
3.3.8 房屋所有权转移预告登记变更
已办理房屋所有权预告登记，尚未申请相应房屋登记，预告登记当事人姓名或名称及相关信息变更；房屋坐落、面积等房屋自然状况发生变更；法院判决、仲裁委员会裁决或者因继承、遗赠、离婚、夫妻更名致使权利人变更。涉及房屋所有权登记变更的可一并办理。
需要材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）已办理变更登记的房屋所有权证；
（4）房屋所有权转移登记预告证明原件；
（5）证明变更事项的材料。
3.3.9 房屋所有权转移预告登记注销
买卖双方解除转让合同的，应由双方共同申请预告登记注销；预告登记失效的，可由登记权利人单方申请，委托代理人办理的，委托书应公证；法院判决、仲裁委员会裁决撤销合同或确认合同无效的，可以单方申请，委托代理人办理的，委托书可不公证。
已设定房屋抵押权预告登记的，应先予以注销或一并办理。
需要材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证；
（4）房屋所有权转移预告登记证明原件；
（5）注销转移预告登记的生效法律文书或其他证明文件原件。
3.3.10 房屋抵押权预告登记
已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。
登记需要材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人的身份证明；
（3）主债权合同原件、抵押合同原件；
（4）房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明；
（5）国有土地使用证（整宗房地产）；
（6）当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。
3.3.11 房屋抵押权预告登记变更
因房屋抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更；被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权人顺位等事项发生变化的，应办理变更登记。涉及房屋变更登记或预告登记变更的一并办理。
需要材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）已变更的房屋所有权证或已变更的房屋转移预告登记证明；
（4）房屋抵押权预告登记证明原件；
（5）证明变更事项的材料。
3.3.12 房屋抵押权预告登记注销
主债权消灭、抵押权人放弃抵押权或预告登记失效的，由预告登记权利人申请注销登记。
需要材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证（原件及复印件）；
（4）房屋抵押权预告登记证明原件；
（5）解除抵押权预告登记的证明文件原件或生效的法律文书；
（6）预告登记失效的，应提交预告登记失效的证明文件原件。
3.4 更正登记
权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记；房屋登记机构发现房屋登记簿记载错误的，应当书面通知有关权利人在规定期间内办理更正登记。
需要材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）证明房屋登记错误的材料（原件，登记机构通知更正登记的除外）；
（4）房屋权属证书（原件，权利人申请的）；
（5）已设定他项权利、预告登记的，应由他项权人、预告登记权利人出具同意房屋权利人办理更正登记的证明原件；
（6）利害关系人申请更正登记的，需提交经公证的权利人同意更正的证明材料原件（权利人会同登记的可不公证）。
3.5 异议登记
3.5.1 设立异议登记
利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可申请异议登记。同一申请人就同一事项重复申请异议登记的，登记部门不予受理。异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
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