四川省建设厅关于预售商品房面积预测工作有关问题的通知
（川建房发[2008]510号）
各市、州建设行政主管部门、房地产管理局（处），各扩权试点县（市）规建局、房管局：
为进一步规范商品房预售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，依据《
城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）的规定，现将预售商品房（含经济适用房、拆迁安置房）面积预测工作的有关问题通知如下：
一、各房地产开发企业在预售商品房之前，应委托具有房产测绘资格的测绘机构进行面积预测。委托合同应约定双方的权利、义务和违约责任。
二、房产测绘机构须按施工图审查机构审查合格的施工图进行面积预测。房地产开发企业应对所提供资料的合法性、真实性负责，房产测绘机构应对房产面积预测成果的合法性、准确性负责。
三、房产测绘机构在商品房面积预测中，必须严格执行《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和《四川省房产测绘实施细则（试行）》（川建发[2006]120号）等有关技术规定。预测工作完成后，应出具房产面积预测成果。房产面积预测成果应包括：总建筑面积、总套内建筑面积、总公摊面积、分户建筑面积、分户套内建筑面积、分户公摊面积；总平面图、分层分户平面图等。
四、根据《
城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）规定，房产面积预测成果是房地产管理部门核发《商品房预售许可证》的基础资料之一。房地产管理部门应当按规定，要求房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时提供房产面积预测成果，并对其进行审核后依法核发《商品房预售许可证》。
五、各市、州房地产管理部门应按《四川省建设厅关于加快推进商品房预（销）售网上签约和预售登记备案管理工作的通知》（川建发[2006]54号）的要求，建立健全商品房预（销）售合同实行网上签约和预售登记备案管理系统。经审核合格的商品房面积预测成果，是建立楼盘信息表的依据。通过楼盘表的形式实行商品房预（销）售合同网上签约和预售登记备案管理，进一步加强本地区房地产市场动态监管。
