北京市建设委员会关于做好“大型公共建筑能源审计及用电分项计量”工作的通知
（京建材〔2008〕650号）
各相关单位：
根据《
国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号），建设部和财政部联合发布了《国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设实施方案》（建科[2007]245号），要求对大型公建进行能源审计和安装用电分项计量装置，通过远程传输等手段及时采集分析能耗数据，实现建筑能耗的实时动态监测。
北京市政府已将“完成100栋大型公建用电分项计量工作”列入2008年度为民办实事工程，建设部要求今年对部分大型公建进行能源审计。为更好地完成上述任务，现将有关事项通知如下：
一、任务实施主体
北京市建筑节能与建筑材料管理办公室（以下简称市建材办）受北京市建委委托，负责北京市大型公共建筑能源审计及用电分项计量的组织、协调和管理工作。
能源审计工作的实施主体为市建材办面向全国公开招标的既有建筑节能监管体系技术依托单位和既有建筑节能监管现场技术服务依托单位。
用电分项计量工作的实施主体为市建材面向全国公开招标的大型公建用能动态监测系统设计施工单位和监理单位。
二、工作要求
（一）市建材办负责组织协调北京市大型公共建筑能源审计及用电分项计量工作。起草相关规范性文件，对相关设备及设计、施工、监理单位进行招标，编制专项预算，组织专家对能源审计报告进行评审，组织项目施工验收，在用电分项计量系统运行期为业主单位无偿提供用电分项计量的数据，对大型公建采集的数据及相关信息承担保密义务。
（二）各区县建委负责本辖区用电分项计量和能源审计工作的指导与协调。负责落实大型公建业主单位名单，协调大型公建业主单位、技术服务依托单位、施工单位和监理单位之间的工作关系，受市建材办委托负责竣工验收工作。
（三）各能源审计单位负责按照建设部发布的《国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导则》，完成第一级和第二级的审计内容（见附件）。对建筑物的用能情况进行分析汇总，提出改进建议并根据《国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导则》编制能源审计报告。
（四）分项计量工程的施工单位负责按照招标文件的要求，根据现场调查结果和能源审计单位（或业主单位）提供的建筑物基本信息，编制用电分项计量技术方案并送有关单位评审，根据评审意见进行施工图设计，依据施工图进行计量表计和传输设备的安装、调试。
（五）分项计量工程的监理单位负责按照招标文件的要求，对施工进度、质量、安全实施监督管理。
（六）大型公建的产权单位或物业管理单位依据《
民用建筑节能条例》中“国家机关办公建筑和公共建筑的所有权人或者使用权人应当对县级以上地方人民政府建设主管部门的调查统计工作予以配合”的要求，做好协助配合工作。
三、主要工作内容和程序
（一）能源审计
能源审计主要是了解建筑物的基本信息及能源利用现状，按照《国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导则》的有关要求，完成第一级和第二级的审计内容。
其主要工作内容及程序如下：
1、由申请人填写《申请使用财政资金开展能源审计、用电分项计量工作申请表》（表一）。
2、能源审计单位完成建筑物基本信息的调查，填写附表A1（表二）。
3、审计单位与被审计单位配合完成审计导则中“规定项”的审计工作。主要包括：
（1）召集主要运行管理人员举行工作会议，了解建筑物运营情况及建筑能耗存在的问题，逐项核实基本信息表。
（2）审阅上年度（以自然年为单位）的能源费用账单。并填写A2表（表三）。
（3）巡视建筑物，填写现场调查A3表（表四）。
（4）根据现场调查情况填写B1表（表五），了解大厦的配电系统情况，对大厦的配电、用电情况进行调查。
（5）随机抽检总房间面积的10%，检测温湿度。
4、在填写A1、A2、A3、B1表的基础之上，审计单位按照能源审计技术导则对审计的建筑物的用能情况进行汇总分析，提出改进建议并根据技术导则编制能源审计报告。
5、能源审计报告得到的结论需与被审计单位交换意见，形成最终审计结论。审计单位和被审计单位双方在审计报告上盖章。
6、由审计单位将审计报告终稿上报市建材办。
7、市建材办组织专家对能源审计报告进行评审。
（二）用电分项计量
用电分项计量是指对建筑物中按用电性质分类的各用电回路分别进行计量，即对照明、动力、办公设备、中央空调及其系统中单体耗能大的设备分别进行计量。
用电分项计量主要工作内容及程序如下：
1、由申请人填写《申请使用财政性资金开展能源审计、用电分项计量工作申请表》（表一）。
2、设计单位、技术服务依托单位进行现场调查，设计单位依据建设部发布的相关技术导则编写技术方案，技术服务依托单位填写《建筑基本项数据表》（表六）。
3、中国建筑科学研究院受市建材办的委托对技术方案进行评审。
4、设计单位根据评审结果进行施工图设计。
5、施工单位根据施工图纸进行施工，安装计量表计及采集器并进行调试。
6、受市建材办的委托，区县建委负责组织竣工验收。
7、市建材办组织有关单位进行系统日常运行及维护。
四、监督管理
（一）能源审计单位应按照能源审计导则中的有关要求进行能源审计工作，确保能源审计内容真实准确。
（二）施工单位应严格按照国家有关规范及招标文件要求开展工作，确保施工安全、施工质量及工期。
（三）监理单位应按照监理的相关要求及招标文件对施工质量、进度及安全进行监督。
（四）各参与单位在工作开展中应服从市建办及各区县建委的统一安排。
特此通知。
二〇〇八年十月八日
附件：
表一：
申请使用财政资金开展能源审计、用电分项计量工作申请表
| 大厦名称 | | 地 址 | |
| 产权单位 | （盖章） | 物业公司 | （盖章） |
| 能源审计负责人 | | 联系电话 | |
| 能源审计联系人 | | 联系电话 | |
| 分项计量负责人 | | 联系电话 | |
| 分项计量联系人 | | 联系电话 | |
| 我单位申请利用财政资金实施建筑能源审计和用电分项计量工作，在工作过程中积极配合能源审计单位及设计施工单位的工作，安排好停电时间，确保工作的顺利实施及数据采集系统的安全。 申请人：（盖章） 时 间： |
| 区县建委意见 |
| |
| 市建委意见 |
| |
表二：
A1 建筑基本信息表
| 建筑名称： | 详细地址： |
| 审计日期： | 建筑性质：出租___，出售____，自用____，出租/售率/使用率____ |
| 建筑业主： | 业主的电话： |
| 建筑管理经理： | 管理经理的电话： |
| 审计人员： | 电话： |
| 建筑类型：___办公建筑___商场建筑___宾馆饭店建筑___文化教育建筑___医疗卫生建筑___体育建筑___综合建筑___其他（请注明）：_____________ 建造年代：____________ | 建筑运行时间表： 一天运行____小时：从_______到_______一周运行____天： 从_______到_______一年运行____月： 从_______到_______假期：____________________________________________________ |
| 建筑朝向： ；建筑高度： m；建筑层数：地上 层，地下 层，标准层层高： m； | 建筑面积： m2；空调面积： m2；采暖面积： m2；特殊区域面积： m2 |
| 以前是否进行过能源审计? （如果是，给出审计日期） __否，__是，日期： _______________ |
| 以前是否实施过节能改造? （如果是，注明改造项目） __否，__是，改造项目： _______________ |
| 电力公司名称： | 燃气供应公司名称： |
| 建筑围护结构： |
| 建筑结构形式：___框架结构___框-剪结构___钢结构___钢混结构___其他（请注明）：_____________窗墙比：___％ | 外墙材料：___实心粘土砖___空心粘土砖（多孔）___灰砂砖___加气混凝土砌块___混凝土小型空心砌块（多孔）___玻璃幕墙___其他（请注明）：_____________是否保温：__否__是：内保温__，外保温__，其他__ |
| 外窗类型：___单玻单层窗___单玻双层窗___单玻单层窗＋单玻双层窗___中空双层玻璃窗___中空三层玻璃窗___中空充惰性气体有无遮阳：__否__是：内遮阳__固定外遮阳__活动外遮阳__ | 玻璃类型：___普通玻璃___镀膜玻璃___Low-e玻璃___其他（请注明）：_____________窗框材料：___钢窗___铝合金___木窗___断热窗框___其他（请注明）：_____________ |
| 空调系统： |
| 空调设定温度：供冷 ℃，供热 ℃ 特殊区域：供冷 ℃，供热 ℃ |
| 空调系统形式： |
| ___集中式全空气系统 | 请填写附表A1.1 |
| ___风机盘管＋新风系统 | 请填写附表A1.2 |
| ___分体式空调或VRV的局部式机组系统 | 请填写附表A1.3 |
| ___其他（请注明）：_____________ | |
| 冷热源设备（可多选）： |
| ___水冷式机组（离心式、螺杆式等） | 请填写附表A1.4 |
| ___空气源热泵机组___水源热泵机组___地源（土壤源）热泵机组___水环热泵机组 | 请填写附表A1.5 |
| ___直燃型溴化锂吸收式机组___蒸汽型溴化锂吸收式机组___热水型溴化锂吸收式机组 | 请填写附表A1.6 |
| ___分体式空调或VRV的局部式机组 | 请填写附表A1.3 |
| ___电锅炉 | 请填写附表A1.7 |
| ___燃油锅炉___燃气锅炉 | 请填写附表A1.8 |
| ___市政蒸汽或热水 | |
| ___热电联产机组 | 请填写附表A1.9 |
| ___其他（请注明）：_____________ | 请填写附表A1.10 |
| 照明系统： |
| 照明灯具形式： |
| 室内照明：___白炽灯___普通荧光灯___细管型荧光灯___紧凑型荧光灯___低压钠灯___高压汞灯___高压钠灯___金属卤化物灯 | 室外照明：___白炽灯___荧光灯___高压汞灯___高压钠灯___金属卤化物灯___LED灯 室外照明总功率：______W，每天工作时间：______h |
| 镇流器类型： | ___普通电感镇流器，___节能电感镇流器，___电子镇流器 |
建筑室内照明系统： | 照明区域 | 区域面积m2 | 灯具类型 | 照明灯具数量 | 总功率W | 照度lx | 照明开启时间 | 调节方式 | | 大厅 | | | | | | 上午 点到下午 点 | | | 办公区域 | | | | | | 上午 点到下午 点 | | | 走廊 | | | | | | 上午 点到下午 点 | | | 其他公共区域 | | | | | | 上午 点到下午 点 | | | | | | | | | | |
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