（三）本办法实施前已取得房屋所有权证书的，未成立业主大会或业主委员会的由物业服务企业或管理单位代收，并及时交存到住宅专项维修资金专户。
第十条 住宅专项维修资金余额不足首期缴存额的30%时，应当及时续交，再次续交的数额不得少于首期专项维修资金的数额。
第十一条 市、县房产主管部门或住宅专项维修资金管理机构应委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内的住宅专项维修资金专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户、开具住宅专项维修资金票据；开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
第三章 使用
第十二条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪用作他用。
第十三条 住宅专项维修资金的使用，应当遵守方便快捷、公开透明，受益人和负担人相一致的原则。
第十四条 住宅专项维修资金的使用按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未出售的商品住宅、非住宅的，开发建设单位应当按照尚未出售商品住宅的建筑面积分摊。
第十五条 使用住宅专项维修资金的，应按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修、更新和改造项目提出资金使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
（三）物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
（四）物业服务企业或相关业主持有关材料，向房产主管部门或住宅专项维修资金管理机构申请列支。
（五）房产主管部门或住宅专项维修资金管理机构审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，划转金额按已完成维修工程量的80%划转，待维修工程完工，工程费用经审核后，按工程决算金额拨付维修费用余额。
