无锡市建设局关于XDG－2006－42号地块商业、办公用房初步设计的批复
（锡建总〔2008〕247号）
无锡虹亚置业发展有限公司：
你公司申请报告悉。经会同有关部门联合审查，现批复如下：
一、原则同意该项目的初步设计。
二、建设规模与功能：该项目建设功能为商业、办公用房。总建筑面积约1.84万平方米，其中地上建筑面积约1.62万平方米，地下约0.22万平方米。超出锡发改资（2006）第220号批复的建筑面积部分请补办相关手续。容积率按照相关部门的标准要求严格控制，不得超出。
三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计，但有如下问题和建议请在下阶段施工图设计中作进一步调整完善和落实：
1、建筑物（包括地下室）后退红线、绿线及各类控制线的距离、建筑物的限高等均应满足有关部门的要求。应严格保证沿锡沪路、沿尤渡河绿化控制线的要求。深化、优化沿锡沪路、沿尤渡河城市景观设计及小区内部的绿化设计，须满足绿地率的指标要求。沿路、沿河绿地应与小区同步实施到位。
2、结合地块的整体开发建设，深化地块内外各类管道的设计和建设。拟建用地内给水、排水、供气、供电、电讯等综合管线，应与周边道路的管线衔接到位。总平面设计中考虑雨水综合利用。补充和完善建筑物的智能化设计及地块内的亮化设计。
3、按照有关部门批准的交通影响评价分析，调整主出入口处地库出入口、非机动车库出入口有关参数。机动车指标应严格按有关标准和相关部门要求设置，设计图中应标明机动车的停车位置。
4、进一步完善该项目的消防设计。做好建筑的消防疏散设计，核实消控中心、消防报警系统的设计是否满足规范要求。用地内外消防车道应环通并满足消防登高要求，消火栓的位置、建筑间的消防距离等均应满足消防规范的要求。
5、建筑物室内污粪分流，室外雨污分流。应根据环评要求进一步深化设计，对水泵房等设备用房采取有效隔声、减振措施，同时应满足环保、卫生防疫的其他要求。
6、严格执行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001），完善建筑物室内室外的无障碍设计。
7、严格执行公共建筑的节能设计标准及其他有关国家、省、市节能节水的标准和规范要求，建筑节能不得小于50％。
