西安市人民政府关于恢复房地产业发展的若干意见
（市政发〔2008〕87号）
各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：
为消除四川汶川大地震对我市房地产业的影响，促进我市房地产业尽快恢复发展，扶持居民置业安居，按照国务院《关于支持汶川地震灾后回复重建政策措施的意见（国发〔2008〕21号）等文件精神，现提出如下意见：
一、购买经济适用住房家庭的收入标准。以家庭人均年收入计算，人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭，可以购买经济适用住房。
二、已建成和在建的普通商品住房，政府可以根据需要，按照公开、公平、公正的原则进行采购，用于经济适用住房和城中村、棚户区改造集中安置。
三、继续加大办理房屋权属登记工作力度，对2005年以前建成并投入使用的拆迁安置用房和各类住房，继续按照市政府关于加快办证的通告精神，办理权属登记。
四、加快建立二手房交易管理网络系统建设和信息平台，实行二手房交易网上签约、备案，规范二手房交易行为，确保二手房信息的可靠性、公开化和最大化。
五、各银行业金融机构要按照中国人民银行、
中国银行业监督管理委员会《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》（银发〔2008〕152号）的精神，进一步加大对我市房地产业的支持服务力度。对有良好社会信誉和发展业绩的企业，降低贷款条件和利率。对因灾不能按时偿还贷款的房地产开发企业，不催收催缴、不罚息、不做不良记录，不影响其继续获得有效益的住宅类开发项目的信贷支持。充分研究住房一、二级市场特点，不断创新金融工具，适当下调居民购置自住房的贷款利率和首付款比例，具体利率水平和首付款比例由商业银行根据风险管理原则自主确定。
六、各级税务部门要按照财政部、
国家税务总局《关于支持汶川地震灾后恢复重建有关税收政策问题的通知》（财税〔2008〕104号）、《
关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》（财税〔2008〕62号）的精神，落实好其中适用于抗震救灾、灾后重建以及其它方面的税收优惠政策。在税款征缴环节，根据房地产开发企业的不同情况，掌握征缴的节奏和力度，帮助企业共度难关。
