城乡建设环境保护部关于批准房屋修缮工作质量检验评定标准（试行）
（1984年11月8日）
为了统一房屋修缮工作质量检验评定方法，进一步的提高工程质量，多快好省地完成修缮施工任务，我部委托沈阳市房地产管理局编写了《房屋修缮工程质量检验评定标准》，现批准自一九八五年一月一日起在房地产管理部门试行。
1 引言
1.1 为适应房屋修缮工程检验评定质量的需要，特制定本标准。
1.2 房屋修缮工作质量的检验和评定按“分项”、“分部”、“单位”工程三级进行。
1.2.1 分项工程按修缮工程的主要项目划分。
1.2.2 分部工程按修缮房屋的主要部位划分。
1.2.3 单位工程：大楼以一幢为一个单位；其它房屋可根据具体情况，按单幢或多幢(院落或门牌号)为一个单位。
1.3 本标准的工程质量分为“合格”和“优良”两个等级，评定时按下列规定执行：
1.3.1 分项工程的质量评定：
1.3.1.1 合格：主要项目(即标准采用“必须”、“不得”用词的条文)，均应全部符合本标准的规定；一般项目(即标准中采用“应”、“不应”用词的条文)，均应基本符合本标准的规定；对有“质量要求和允许偏差”(见附表)的项目，其抽查的点数中，有60％及其以上达到要求的，该分项质量应评为合格。
1.3.1.2 优良：在合格的基础上，对有“质量要求和允许偏差”的项目，其抽查点数中，有80％及其以上达到要求的，该分项质量评为优良。
各分项工程如不符合本质量标准规定，经返工重做，可重新评定其质量等级，但加固补强后的工程，一律不得评为优良。
1.3.2 分部工程的质量评定：各分项工程均达到合格要求的，该分部工程评为合格；在合格的基础上，有50％及其以上分项质量评为优良的，该分部工程评为优良。
1.3.3 单位工程的质量评定：各分部均达到合格要求的，该单位工程评为合格；在合格的基础上，有50％及其以上分部质量评为优良的(屋面、主体分部工程必须达到优良)，该单位工程评为优良。
1.4 本标准适用于各类民用房屋修缮工程质量的检验和评定。凡未编入的项目由各地根据实际情况自行制定补充标准。
第一篇 土建部分
2 屋面工程
2.1 平瓦屋面
2.1.1 不得漏水。
2.1.2 瓦片不应有缺角(边、瓦爪)、砂眼、裂纹和翘曲。
2.1.3 挂瓦条或泥梗分档应均匀、平直。挂瓦应平整、搭接紧密。
2.1.4 脊瓦与坡面瓦之间空隙、沿山墙挑檐的平瓦，应用砂浆填实、抹平和封固。
2.1.5 屋脊、封山、檐口应平直。天沟、斜沟、檐沟和泛水的质量，应符合设计要求和规范规定。
2.1.6 风大地区和坡度超过30的屋面或冷摊瓦屋面，一般应用镀锌铁丝或铜丝将瓦片扎牢在挂瓦条上。
2.1.7 屋面部分串瓦或补瓦，新旧瓦规格应一致，结合应吻合。
2.1.8 勾脊抹梢应光滑洁净。
2.1.9 平瓦屋面的定量要求见表1。
2.1.10 计点单位：两落水屋面以一开间前后为两点；一落水屋面以一个开间为一点，屋脊以一个开间为一点；斜沟以一侧为一点，天沟、檐沟、泛水以一条为一点。
2.1.11 检查数量：各抽查30％，但各不少于三点。
2.2 小青瓦屋面
2.2.1 不得漏水。
2.2.2 铺草泥背的厚度应符合要求分层抹平，至少分两层铺抹。
2.2.3 铺瓦前要选瓦，其外形应整齐，不应有砂眼、裂缝、掉角等缺陷。
2.2.4 瓦垅必须上下顺直，前后对正，上下瓦的搭接长度一般为瓦长的2／3(三搭头)，瓦垅均匀一致。
2.2.5 瓦底泥应坐满，瓦垄边缘应相互咬接紧密，不应有喝风、离缝现象。
2.2.6 望砖、芦席、木板底或冷摊小青瓦仰瓦应平稳严密，合瓦应密实平直。
2.2.7 屋脊、檐口应平直，堵抹密直。
2.2.8 整修小青瓦屋面，应保持原有屋面平整、衔接紧密。碎瓦、垃圾应清理干净。
2.2.9 小青瓦屋面的定量要求见表2。
2.2.10 计点单位：两落水屋面以一个开间前后为两点，一落水屋面以一个开间为一点，屋脊以一个开间为一点，斜沟以一侧为一点，天沟、檐沟、泛水以一条为一点。
2.2.11 检查数量：各抽查30％，但各不少于三点。
2.3 卷材屋面
2.3.1 不得渗漏。
2.3.2 卷材防水材料和配合比必须符合设计要求和规范规定。
2.3.3 卷材与基层之间、各层卷材之间应粘结牢固、表面平整，不允许有皱折、空鼓、气泡、流淌、翘边和封口不严等缺陷。
2.3.4 卷材与屋面突出物的连接处和转角处，穿过防水层的各种管道与防水层之间的空隙，均应铺贴牢固和封闭严密。
2.3.5 屋面卷材防水层的表面坡度应符合排水要求，不应有积水现象。
2.3.6 保护层的砾砂(豆石)应筛洗干净、撒铺均匀。
2.3.7 隔热板应铺平垫稳，隔热保温层应按设计要求铺设。
2.3.8 修补卷材层面，垃圾应清理干净，浇粘应密实，接叠处应平服，不得积水。
2.3.9 卷材屋面的定量要求见表3。
2.3.10 计点单位：以一个开间为一点。
2.3.11 检查数量：抽查30％，但不少于三个开间。
2.4 刚性防水屋面
2.4.1 不得漏水。
2.4.2 基层处理干净，粘结牢固，细石混凝土的配合比必须符合设计要求。应滚压密实，抹平、压光，无裂缝。
2.4.3 表面坡度应符合设计和排水要求
2.4.4 刚性防水屋面裂缝的修理，应填嵌密实，抹平压光，垃圾出清，不得渗漏。
2.4.5 刚性防水屋面的定量要求见表4。
2.4.6 计点单位，以一个开间为一点。
2.4.7 检查数量：抽查30％，但不少于三个开间。
2.5 白铁、石棉瓦屋面
2.5.1 不得漏水。
2.5.2 安装必须顺直，钉接必须牢固，搭接平服，表面不得有空洞。
2.5.3 石棉瓦竖垅压搭应割角，不应有喝风、翘曲现象，搭接横向2垅、竖向150；瓦垅铁竖向搭接不少于100。
