城乡建设环境保护部房屋修缮工程质量检验评定标准(试行)
（１９８４年１１月８日）
为了统一房屋修缮工程质量检验评定方法，进一步的提高工程质量，多快好省地完成修缮施工任务，我部委托沈阳市房地产管理局编写了《房屋修缮工程质量检验评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理部门试行。
１ 引言
１．１ 为适应房屋修缮工程检验评定质量的需要，特制定本标准。
１．２ 房屋修缮工程质量的检验和评定按“分项”、“分部”、“单位”工程三级进行。
１．２．１ 分项工程按修缮工程的主要项目划分。
１．２．２ 分部工程按修缮房屋的主要部位划分。
１．２．３ 单位工程：大楼以一幢为一个单位；其它房屋可根据具体情况，按单幢或多幢（院落或门牌号）为一个单位。
１．３ 本标准的工程质量分为“合格”和“优良”两个等级，评定时按下列规定执行：
１．３．１ 分项工程的质量评定：
１．３．１．１ 合格：主要项目（即标准采用“必须”、“不得”用词的条文），均应全部符合本标准的规定；一般项目（即标准中采用“应”、“不应”用词的条文），均应基本符合标准的规定；对有“质量要求和允许偏差”（见附表）的项目，其抽查的点数中，有６０％及其以上达到要求的，该分项质量应评为合格。
１．３．１．２ 优良：在合格的基础上，对有“质量要求和允许偏差”的项目，其抽查点数中，有８０％及其以上达到要求的，该分项质量评为优良。
各分项工程如不符合本质量标准规定，经返工重做，可重新评定其质量等级，但加固补强后的工程，一律不得评为优良。
１．３．２ 分部工程的质量评定：各分项工程均达到合格要求的，该分部工程评为合格；在合格的基础上，有５０％及其以上分项质量评为优良的，该分部工程评为优良。
１．３．３ 单位工程的质量评定：各分部均达到合格要求的，该单位工程评为合格；在合格的基础上，有５０％及其以上分部质量评为优良的（屋面、主体分部工程必须达到优良），该单位工程评为优良。
１．４ 本标准适用于各类民用房屋修缮工程质量的检验和评定。凡未编入的项目由各地，根据实际情况自行制定补充标准。
第一篇 土建部分
２ 屋面工程
２．１ 平瓦屋面
２．１．１ 不得漏水
２．１．２ 瓦片不应有缺角（边、瓦爪）、砂眼、裂纹和翘曲。
２．１．３ 挂瓦条或泥梗分档应均匀、平直。挂瓦应平整、搭接紧密。
２．１．４ 脊瓦与坡面瓦之间空隙、沿山墙挑檐的平瓦、应用砂浆填实、抹平和封固。
２．１．５ 屋脊、封山、檐口应平直。天沟、斜沟、檐沟和泛水的质量，应符合设计要求和规范规定。
２．１．６ 风大地区和坡度超过３０°的屋面或冷摊瓦屋面，一般应用镀锌铁丝或铜丝将瓦片扎牢在挂瓦条上。
２．１．７ 屋面部分串瓦或补瓦，新旧瓦规格应一致，结合应吻合。
２．１．８ 勾脊抹梢应光滑洁净。
２．１．９ 平瓦屋面的定量要求见表１。
２．１．１０ 计点单位：两落水屋面以一开间前后为两点；一落水屋面以一个开间为一点，屋脊以一个开间为一点；斜沟以一侧为一点，天沟、檐沟、泛水以一条为一点。
２．１．１１ 检查数量：各抽查３０％，但各不少于三点。
２．２ 小青瓦屋面
２．２．１ 不得漏水。
表１
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──┬────────────┬────────────┬────
编│ │ │
号│检查内容 │质量要求或允许偏差 │检查方法
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１│行列不横平竖直 │每５０平方米不多于３行 │直观
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２│瓦不严密喝风 │每开间不多于３块 │直观
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３│屋脊不直 │每开间±２０ │用尺量
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４│脊瓦搭盖坡瓦了长度 │ ４０ │用尺量
│不少于 │ │
──┼────────────┼────────────┼────
５│天沟、斜沟、檐沟铁 │ １５０ │用尺量
│皮伸入瓦片下长度 │ │
──┼────────────┼────────────┼────
６│瓦头挑出檐口长度 │ ５０～７０ │用尺量
──┼────────────┼────────────┼────
│突出屋面的墙或烟囱的 │ │
７│侧面瓦深入泛水长度不少 │ ５０ │用尺量
│于 │ │
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注：表内未注明单位的数，均以毫米（ＭＭ）为单位，下同。
２．２．２ 铺草泥背的厚度应符合要求分层抹平，至少分两次抹。
２．２．３ 铺瓦前要选瓦，其外形应整齐，不应有砂眼、裂缝、掉角等缺陷。
２．２．４ 瓦垄必须上下顺直，前后对正，上下瓦的搭接长度一般为瓦长的２／３（三塔头），瓦垄均匀一致。
２．２．５ 瓦底泥应坐满、瓦垄边缘应相互咬接紧密，不应有喝风、离缝现象。
２．２．６ 望砖、芦席、木板底或冷摊小青瓦仰瓦应平稳严密，合瓦应密实平直。
２．２．７ 屋脊、檐口应平直，堵抹密直。
２．２．８ 整修小青瓦屋面，应保持原有屋面平整、衔接紧密。碎瓦、垃圾应清理干净。
２．２．９ 小青瓦屋面的定量要求见表２。
表２
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编│ │ │
号│ 检 查 内 容 │ 质量要求或允许偏差 │检查方法
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１│瓦搭头不均匀 │ 每开间不多于１０块 │直 观
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２│瓦喝风翘曲 │ 每开间不多于５块 │直 观
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│天沟、斜沟、檐沟铁 │ │
３│皮伸入瓦片下的长度不 │ １５０ │尺 量
│少于 │ │
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４│脊瓦搭盖坡瓦的长度 │ ４０ │尺 量
│不少于 │ │
──┼────────────┼────────────┼────
５│瓦头挑出檐口长度 │ ４０～６０ │尺 量
──┼────────────┼────────────┼────
│突出屋面的墙或烟囱的 │ │
６│侧面瓦深入泛水长度 │ ５０ │尺 量
│不少于 │ │
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７│脊瓦卧实不断裂 │ 裂缝１Ｍ以内的不 │直观，插
│ │ 超过３处 │ 片试
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２．２．１０ 计点单位：两落水屋面以一个开间前后为两点，一落水屋面以一个开间为一点，屋脊以一个开间为一点，斜沟以一侧为一点，天沟、檐沟、泛水以一条为一点。
２．２．１１ 检查数量：各抽查３０％，但各不少于三点。
２．３ 卷材屋面
２．３．１ 不得渗漏。
２．３．２ 卷材防火材料和配合比必须符合设计要求和规范规定。
２．３．３ 卷材与基层之间、各层卷材之间应粘结牢固、表面平整，不允许有皱折、空鼓、气沟、流淌、翘边和封口不严等缺陷。
２．３．４ 卷材与屋面突出物的连接处和转角处，穿过防火层的各种管道与防水层之间的空隙，均应铺贴牢固和封闭严密。
２．３．５ 屋面卷材防水层的表面坡度应符合排水要求，不应有积水现象。
２．３．６ 保护层的砾砂（豆石）应筛洗干净、撒铺均匀。
２．３．７ 隔热板应铺平垫稳，隔热保温层应按设计要求铺设。
２．３．８ 修补卷材层面，垃圾应清理干净，浇粘应密实，接叠处应平服，不得积水。
表３
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编│ │ │
号│检 查 内 容 │ 质量要求或允许偏差 │检查方法
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１│找平层表现平整 │ １０ │２米靠尺量
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２│铺卷材料表面平整 │ ７ │脚 踏
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３│隔热铺块料不平稳 │ 每开间不多于３处 │脚 踏
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│ 卷材搭接宽度 │ 长 边 │短 边 │
│ ├───────┼───────┤
４│ 平屋顶 │不少于 ７０ │不少于 １００│尺 量
│ 坡屋顶 │不少于 ７０ │不少于 １００│
│ 地下防水 │不少于 １００│不少于 １５０│
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２．３．９ 卷材屋面的定量要求见表３。
２．３．１０ 计点单位：以一个开间为一点。
２．３．１１ 检查数量：抽查３０％，但不少于３个开间。
２．４ 刚性防水屋面
２．４．１ 不得漏水。
２．４．２ 基层处理干净，粘结牢固，细石混凝土的配合比必须符合设计要求。应滚压密实，抹平、压光，无裂缝。
２．４．３ 表面坡度符合设计和排水要求。
２．４．４ 刚性防水层面裂缝的修理，应填嵌密实，抹平压光，垃圾出清，不得渗漏。
２．４．５ 刚性防水屋面的定量要求见表４。
表４
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──┬───────┬──────────┬─────
编│ │ │
号│检 查 内 容│ 质量要求或允许偏差│检查方法
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１│横向表面平整 │ ５ │２米靠尺量
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２│找坡与设计美 │ ±１０ │尺 量
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３│ 不起壳 │ 壳声不长于２００ │敲击、尺量
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２．４．６ 计点单位，以一个开间为一点。
２．４．７ 检查数量：抽查３０％，但不少于３个开间。
２．５ 白铁、石棉瓦屋面
２．５．１ 不得漏水。
２．５．２ 安装必须顺直，钉接必须牢固，搭接平服，表面不得有空洞。
２．５．３ 石棉瓦竖垄压搭应割角，不应有喝风、翘曲现象，搭接横向２垄、坚向１５０；瓦垄铁竖向搭接不少于１００。
２．５．４ 竖立缝铁皮分档均匀、方正、铁皮咬口严密。瓦棒铁皮屋面咬口顶部不得有裂纹，瓦棒必须顺直一致。
２．５．５ 铁皮背面必须刷防锈漆，不得有漏刷现象。
２．５．６ 白铁、石棉瓦屋面的定量要求见表５。
表５
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编│ │ │
号│检 查 内 容 │质量要求或允许偏差 │检查方法
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１│竖向搭接压槎 │ －１０ │尺 量
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│ 钉接牢固 │每张白铁不少于６只钉，│
２│ │石棉瓦不少于４只钉 │直 观
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３│４米以内瓦楞直向偏差│ 新做小于１０ │直 观
│ │ 翻做小于２０ │
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＜/font＞
２．５．７ 计点单位：以一个开间为一点。
２．５．８ 检查数量：抽查３０％，但不少于３个开间。
