物权相互之间的优先效力，根据不同种类的物权的排他性不同并依物权成立之先后而确定其优先的效力，这是一般原则。但是这一原则的例外情况，就是限制物权的效力优先于所有权。限制物权是于特定方面支配标的物的物权。除了在一些极特别的情形（所有人地上权、抵押权）外，限制物权都是在他人所有之物上设定的权利。所以在同一标的物上，限制物权成立于所有权之后。但是，限制物权是根据所有权人的意志设定的所有权上的负担，起着限制所有权的作用，因此限制物权有较所有权为优的效力。
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（二）物权对债权的优先效力
物权与债权在因同一标的物而有关联时，不论各自的种类为何，也不问各自成立的时间的先后，物权均具有优先于债权的效力。具体体现在以下几个方面：
1、所有权的优先性。例如：甲某先出售某屋与乙某，再出售该屋与丙某，并办理登记与丙某，由丙某取得其所有权时，乙某不能以其债权发生在前而主张丙某不能取得该屋所有权。
2、用益物权的优先性。甲借某地给乙无偿使用（使用借贷）。其后甲将该地所有权让与丙（如：我国现在集体所有土地让与国家所有的情况时有发生，即现有土地管理法规定集体所有土地的所有权只能向国有土地所有权转移。但是现实生活中，变相的买卖集体土地所有权的情况是存在的，如：农村宅基地上的房屋买卖，当事人在合同中约定的是房屋的买卖，形式上是“房屋”买卖，其实买房人往往看重的是“宅基地”。我们正在制订物权法和民法典，应该解决极其稀缺的土地资源问题，能否对农民的土地所有权实现私有化，能否借鉴1950年的土地改革法关于农村土地归农民所有的作法。这样一个最大的好处是：物尽其用，不会导致对土地的掠夺性的开采，避免土地的贫脊和沙化），丙得对乙主张所有物返还请求权。在甲将该地设定地上权与丙的情况下，丙亦得向乙请求返还。
