我们认为，将地役权的客体限于土地，范围过于狭窄。根据我国现行法律，土地与其上建筑物分别为独立的不动产。实践中，为自己不动产便利而单纯使用他人建筑物的情形并不鲜见，如利用邻人的墙上架设屋梁，在他人屋顶平台设置广告牌等。尤其是区分所有建筑物的出现，使单纯对他人建筑物利用的可能性大大增加，这就有必要将土地和房屋均作为地役权的标的加以规定，允许当事人根据自己的需要来单独就其中之一设定地役权。[6]我国物权法将地役权的客体界定为不动产，这里的不动产显然包括房屋等建筑物在内，而不仅仅限于土地。
　　地役权的设定应以他人不动产为之，因为地役权以调节土地等不动产的利用为其主要机能，自己所有或使用的不动产，权利人可以直接使用收益，没有必要设定地役权。如甲原有A地一处，后继受取得乙的B地，如果甲为A地便利而欲通行于B地，则可直接使用，无须在B地上设定通行地役权。为了充分发挥地役权的功能，提高不动产的利用效率，地役权人使用的不动产不以他人所有为限，也包括他人享有使用权的不动产。如对土地承包经营权人、建设用地使用权人、宅基地使用权人及不动产承租人占有、使用的不动产，其权利人均可根据需役地需要，与他人设定地役权，以实现不动产的有效利用。
　　（二）地役权是为需役地便利而设的物权
　　地役权以供役地供需役地的使用便利而设，以特定需役地的存在为前提。地役权对物不对人，即它不是为特定人的利益而设定的，不以某不动产所有人或使用人的便利为转移。“从法律技术的角度来看，这个物权最特别之处就在不仅客体属物，而且主体属物（subjektivdinglich,objektivdinglich），这当然不是说权利主体是物，有权利能力的永远只有人，所谓主体属物，是说地役权主体随土地（所有权）而定，所有权转移他也当然移转，地役权必属于‘各时’（jeweilige）所有人，一旦与土地所有权分离，就变成了人役权。”[7]谢在全先生也正确地指出：“此项必须有需役地与供役地关系存在，始得设定地役权之特质，实为地役权与地上权、永佃权之重大不同处，亦为地役权从属性产生之原因。”[8]
　　地役权人使用他人不动产的目的，在于谋取自己不动产的便利，以便更好地行使不动产所有权和使用权，增加不动产的价值。这里所指的便利，不以经济价值或者财产价值为限，也包括精神上或情感上的利益，如为需役地上视野宽阔而设定的眺望地役权。一般认为，便利的内容有如下几项：（1）以供役地为目的，如通行地役权；（2）以供役地供收益，如取土地役权；（3）禁止或限制供役地为某种使用，如禁止供役地建筑高楼以免妨碍需役地的采光地役权；（4）排除相邻关系任意性规定的适用，如设定使雨水直注入邻地的地役权。是否对需役地具有便利，应就特定需役地所有人或使用人的情形加以判断，不以客观上是否具有必要为要件。只要不违反法律的强制性规定与公序良俗，当事人可自由设定各种地役权，以促使物尽其用。

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