前款情形，租金数额可由当事人协商；不能达成协议的，可以请求人民法院确定。
本条第一款的宅基地使用权人享有租金的收益。
转让住房的农户，除其宅基地面积未达标外，不得再申请宅基地。
新增条文为：
第××条 村民占用的宅基地面积超过规定标准的，超过部分视为成立租赁关系，参照第一百六十二条第一款和第二款的规定。
基于前款所得租金归集体所有。
【注释】 ① 如无特别说明，在本文中均指2005年7月10日《
中华人民共和国物权法（草案）》。
② 卞耀武主编：《
中华人民共和国土地管理法释义》，法律出版社1998年12月版，第175页。
③ 自2002年1月1日起，《
行政法规制定程序暂行条例》被《
行政法规制定程序条例》所取代。由于此处要分析的“通知”是1999年5月6日发布，故仍应依当时的《暂行条例》。
④ 据实务部门人士反映，农房交易的事实客观存在，且呈上升势头。有的地方一个村，有三分之一的农房已经发生了交易，因受现行法律和政策的限制，大部分没有办理转移登记，特别在城乡结合部，这种现象更多。呼吁对于这种想禁止却又禁止不了的现象，应该正视它、规范它、允许它存在和发展。参见刘守君：《也谈农房上市交易》，《中国房地产》2005年第3期。
⑤ 孙礼海主编：《
中华人民共和国担保法释义》，法律出版社1995年8月版，第55页。
⑥ 在传统民法理论上，作为用益物权的地上权与作为债权的租赁权，二者的比较及差异分析，可参阅王泽鉴：《民法物权：用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年10月版，第15页以下；［日］我妻荣著、有泉亨补订：《新订
物权法》，岩波书店1983年5月版，第338页以下：［日］星野英一：《民法概论Ⅱ：物权·担保物权》，良书普及会版1990年10月合本再订第9刷，第145页以下。
⑦ 杨景宇、乔晓阳、胡康生等：《
宪法和
宪法修正案学习问答》，中国民主法制出版社2004年3月版，第140页。
