房价过度波动威胁经济安全
罗永生
【摘要】房价过度波动威胁经济安全。
【关键词】房价波动；经济安全
【全文】
近年来，全国房价象浇油的烈火一个劲的往上蹿，零星几个地方偶尔下降点点也足以成为新闻，尽管如此，仍然有许多人在购买房屋，有自住的，有投资的。《广州日报》预测，2007年广州房价要上涨12%。笔者一个亲戚去年11月底在广州市海珠区买了一套房，今年4月交房，她买时带装修每平方米7，600元，现在，该楼盘涨到8，900元每平方米还要售楼部经理批准才能买到，不然，售楼小姐不卖给你。牛吧！笔者认为，这就涨的过度了点。评价房价是否过度波动应当综合考虑以下因素：①一个地区（按行政区划为准）的单位房价（平方米）的年增长率是否明显高于或低于该地区的年GDP增长率。②购房者的年购房支出是否明显高于或低于购房者的年收入水平。③购房支出对其它生活必需支出的挤压程度及其在与其它生活必需支出比较时所占的比例。④无须融资就能轻松购房者占所有当年购房者的比例。⑤政治和当权者对房价的影响程度，据笔者了解有些地方的房产管理部门、建设部门、规划部门、国土资源部门的官员都对房地产行业都有渗透，间接持股，名为公务人员，实为房地产公司的“影子董事”、“影子股东”，影响着房地产开发的所有环节包括但不限于土地获得、规划、建设、承包、装饰装修、测绘、验收、销售定价、物业（管理）收费、租赁、二次转让等等。要稳定房价，就得好好的清理一下这些真实存在而有隐形的“红顶商人”。⑥银行存、贷款利率以及汇率的变化，这些主要通过影响资金交易价格来影响房价。⑦房地行业的单位投资回报率（指纯利润）是否明显高于或低于其它行业，据笔者了解过的好几个地区房地产行业的单位投资回报率都高于百分之30。通俗地说，就是投100元就能赚30元。⑧我国房价增长和水平与国际上其它国家的比较。⑨我国房价增长和水平的历史纵向比较。⑩一个地区的年平均工资增长率。
房价上涨，发展商、已购买房屋的炒房人、已购房者、房屋买卖和租赁中介、财政税务部门、权力出租者和寻租者、房地产协会、银行和其它金融机构（保险公司）、以及房屋持有单位或个人的债权人等很自然会抱欢迎、支持、甚至推动的态度，因为上涨对他们有好处；未购房者（城市化边缘的人们居多）、有旧房想换新房者、中低收入者、未购买房屋的炒房人、企业兼并/收购者等希望房价下跌，因为下跌对他们有利。其实，过度的涨或跌都是不好的，房价的相对稳定才是经济健康的表现。
